Get Adobe Flash player

Черногорская недвижимость - выгодное вложение денег


2008-10-08 00:00:00Черногорская недвижимость - выгодное вложение денегВсе возрастающая популярность у туристов и отдыхающих черногорского побережья Адриатики делает соответствующий сегмент рынка недвижимости (жилая и коммерческая недвижимость по обслуживанию туристов) очень привлекательным для инвесторов. Непосредственная близость моря означает большую цену на жилье. Кроме близости моря на цену недвижимости оказывают влияние такие факторы, как элитность края и то, сколько лет строениям. Если рядом живут знаменитости, то, соответственно, цена будет выше.
Естественно, что исторические районы - это дорогие квадратные метры, если же речь идет о новостройках и молодых районах, то, конечно, цена за жилье будет куда меньше. Самые престижные районы на берегу моря - это Будванская Ривьера, которая вызывает пристальный интерес у русских инвесторов, и Херцеговачкая Ривьера. Еще несколько популярных областей - это черногорское побережье, расположенное на юге, и побережье Которского залива. Обычно у зарубежных инвесторов большей популярностью пользуется недвижимость Черногории в прибрежной зоне. Однако сегодня все большее внимание инвесторов привлекают объекты высоко в горах, с видом на Приморье. Стоит подобное жилье не очень дорого, но это пока. Стоит отметить и спрос на земельные участки в стране. На их цену влияет месторасположение, близость моря, есть ли подъездные пути, коммунальные системы, рельеф местности. Разброс цен от 30 до 300 евро за кв. м. Нужно помнить, что право на частную собственность строго охраняется законом Черногории, поэтому за нее не нужно волноваться. Даже иностранец может купить себе землю. Главный недостаток этой местности - дефицит питьевой воды. Люди, имеющие недвижимость, придумали способ снабжения своих владений водой. Они организовали свою систему подачи воды.
С начала 2000-х годов все большую популярность стала получать недвижимость, расположенная в горах. В большой моде в настоящее время горнолыжный спорт. Интерес к этому виду досуга влечет за собой и больший спрос на собственные дома, расположенные в горах. Многие также стали заниматься возведением зданий коммерческого назначения в данной местности, для чего и приобретают там земельные участки. Людям, не имеющим гражданства Черногории, законодательно разрешено совершать различные действия с недвижимостью (покупать, продавать). Оформление сделок не требует много времени - все происходит в течение 2-3 дней. Обыкновенно недвижимое владение приобретается у лица, которому оно принадлежит. В том случае, если владельцев собственности больше одного, то все права на продажу передаются кому-то из них. В Кадастре на регистрацию права на землю уйдет дней 20 (максимум), однако этот процесс можно ускорить (до 1 дня), оплатив по повышенному тарифу. Для тех, кто не желает заниматься беготней и оформлением различных бумаг, существует услуга, оказываемая агентством - Вам нужно лишь подписать доверенность и все сделают за Вас.
Осуществляя покупку, не забудьте учесть двухпроцентный налог на нее. Причем занизить реальную стоимость покупки практически невозможно, т.к. налоговые органы при исчислении процентов исходят из официально установленных тарифов на землю и недвижимость в зависимости от их местонахождения.
Существует также и регистрационный налог, который необходимо платить каждый год. Его вычисляют исходя от месторасположения недвижимости - примерно от одного до двух с половиной евро за метр квадратный. Если Вы собрались сдавать недвижимое имущество, то налог будет 10-ть процентов. Российские граждане могут легко и беспрепятственно совершить поездку в Черногорию без визы. При нахождении там более месяца необходима регистрация в полиции. Купив себе дом в Черногории, можно уже не беспокоиться о регистрации, и жить там в течение неограниченного времени.