Get Adobe Flash player

Как безопасно купить квартиру


2011-05-12 14:05:52Как безопасно купить квартируОтечественный рынок недвижимости можно считать уже окончательно сложившимся, но утверждать, что он стал полностью безопасным в плане отсутствия мошенничества и прочих противоправных действий, как минимум преждевременно. Про то, что может ожидать покупателя на рынке жилья, поведает данный материал.
Неблагополучные с точки зрения юриспруденции квартиры совсем не редкость: каждый год в столице не менее четырех сотен сделок с недвижимостью не признаются недействительными, из-за чего добросовестные приобретатели вынуждены оставаться без квадратных метров, или даже без денег.
С чего нужно начинать человеку, желающему купить квартиру? Во-¬первых, нужно определиться, в какое агентство недвижимости стоит обратиться. Лучше всего обращать на известность имени, возраст компании, отзывы клиентов. Также от компетентности вашего агента будет многое зависеть – сможете ли вы сэкономить время и деньги, а главное – сохранить свое душевное спокойствие.
Выбирая квартиру вы скорее всего уже примерно знаете какое именно жилье вам нужно: число и назначение комнат, этаж, площадь, местонахождение, наличие или отсутствие ремонта и все подобные нюансы. Также важно подробно обдумать финансовый вопрос, то есть выяснить за сколько вы рассчитываете купить квартиру и сможете ли при необходимости получить кредит, на недостающую сумму, чтобы его дальнейший возврат не лег тяжелейшим грузом на семейный бюджет. Агентство недвижимости сможет посоветовать вам разные выгодные схемы покупки квартиры.
Следующим действием должно стать определение первичных приоритетов при поиске квартиры, а именно, какие параметры будут доминирующими: важнее вам микрорайон, или же наличие транспорта возле дома, планировка или что-то другое.
Это все нюансы, облегчающие или усложняющие вам выбор, и когда он сделан, стоит обратить внимание на юридическую составляющую сделки. Важнее всего – договор, и если в общих чертах большинство людей знает, что там должно быть, то на некоторые нюансы обратит внимание только специалист, именно про них – ниже.
Если вы собрались купить квартиру в строящемся доме, то есть стать пайщиком, то нужно знать, что юридически корректным договор участия в таком строительстве будет признан, когда содержит в себе некоторые обязательные условия. Это:
- определение подлежащего передаче пайщику жилого помещения после успешного завершения строительства;
- четко прописанный срок передачи помещения;
- цена договора, срок и порядок ее выплаты;
- период гарантии на жилое помещение.
Договор участия в строительстве вступит в силу лишь после регистрации в Федеральной службе регистрации, картографии и кадастра.
Также полезно знать, что право привлекать средства от граждан и заключать любые договоры на долевое строительство застройщик имеет только при наличии зарегистрированного права на участок, разрешения на возведение соответствующей проекту постройки и опубликования декларации, которая должна содержать сведения о проекте и застройщике. Также перед заключением договора с застройщиком разумно будет всесторонне изучить деятельность данной строительной компании.
Главными документами, позволяющими достоверно убедиться в соблюдении застройщиком правовых норм во время строительства дома, являются официальное разрешение на строительство, любые правоустанавливающие документы для земельного участка, и документы про объект и его параметры. Помимо вышеперечисленных документов, желательно запрашивать учредительную документацию от застройщика, бумаги, которые бы подтверждали полномочия лиц, подписывающих документы.
Кстати, дольщик может получать сведения о своем застройщике и из открытых государственных реестров, из которых будет ясно, существует ли данная компания, и не находится ли она в каких-то затруднениях. Также на основании полученной от государства информации можно будет установить, есть ли у застройщика зарегистрированное право на владение земельным участком, и на возведение на нем планируемого сооружения.