Get Adobe Flash player

Ньюансы при аренде земельного участка


2008-10-07 00:00:00Ньюансы при аренде земельного участкаЛиквидация правовой безграмотности вообще и в отношении коммерческой недвижимости в виде земельных участков в частности, помогает гражданам и юридическим лицам не допускать безграмотных шагов в вопросе сделок включающих земельную составляющую. Начало этого пути в точном юридическом восприятии понятий «Земельные участки», «Продажа земли» и «Аренда земельного участка».
Итак, аренда земельного участка — это процесс передачи земельных участков в пользование и владение на ограниченный временной промежуток за договорную арендную плату. Основанием, закрепляющим действие аренды, является соответствующий арендный договор. Юридическое понятие земельного участка подразумевает часть земной поверхности, включая почвенный слой.
Границы земельного участка должны быть описаны и документально зафиксированы в установленном в соответствующих законах порядке. Иногда применяется такое юридическое понятие, как земельная доля, которая подразумевает часть собственности на земельный участок, которая может быть как общей долевой, так и совместной.
При этом границы и месторасположение земельной доли по закону фиксируется при ее выделе. Особенно при решении вопросов покупки и продажи земли следует различать разницу между землепользователями и землевладельцами. Если землепользователи владеют и пользуются земельными участками на правах срочного или бессрочного пользования, то землевладельцы владеют и пользуются земельными участками на правах прижизненного наследуемого владения.
Следует также знать, что все земельные участки учитываются в систематизированном своде документов на земельные участки, который называется Государственным земельным кадастром. Кроме этих азбучных понятий, для того чтобы юридически правильно распоряжаться и владеть земельным участком, следует знать также огромный объем данных относящихся к этому виду правоотношений.