Get Adobe Flash player

Оценка недвижимости и прочего имущества


2008-09-09 20:44:49Оценка недвижимости и прочего имуществаПосле перестройки в конце 1990-х годов в России активно происходили процессы приватизации и раздела собственности. В итоге, недвижимость, заводы, фабрики, предприятия перешли из рук государства в частную собственность, и началась интенсивная торговля крупными имущественными комплексами. Именно в этот период стали востребованы услуги оценщиков и начал формироваться рынок оценочных услуг.
Оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка автомобиля, оценка оборудования, оценка земли – вот далеко не полный перечень услуг, предлагаемых в настоящее время оценщиками на российском рынке.
В течение последних десяти лет в России по различным данным было зарегистрировано от 6 до 10 тысяч фирм, оказывающих оценочные услуги. В последнее время в России наблюдается значительный всплеск активности инвесторов. Но никакая инвестиция не может быть осуществлена без предварительного анализа перспектив доходности объекта инвестирования.
Для инвестиций в недвижимость требуется оценка недвижимости, для инвестиций в бизнес требуется оценка бизнеса. Однако оценка бизнеса сама по себе – это целый комплекс различных видов оценки. Так как любая крупная фирма имеет в собственности или в аренде недвижимое имущество, то для составления объективного представления о перспективах её развития требуется оценка недвижимости, принадлежащей фирме.
Если речь идет о бизнесе, работающем в производственной сфере, то для правильного понимания эффективности технологических процессов, потребуется оценка оборудования. Разумеется, фирма, имеющая в собственности недвижимость, всегда стремиться к тому, чтобы выкупить или взять в долгосрочную аренду землю, на которой эта недвижимость расположена. Если ей это удалось, то при анализе перспективности инвестиций в такой бизнес инвестора заинтересует не только оценка недвижимости и оценка оборудования, но и оценка земли. Не стоит говорить о том, что полное представление о фирме можно получить, только собрав максимум информации, поэтому не только оценка бизнеса, как такового, или оценка оборудования, но даже оценка автомобиля, принадлежащего небольшой фирме, может много сказать о её кредитоспособности.
Однако оценочные компании не всегда работают лишь для различных компаний и крупных инвесторов. Всё чаще оценка недвижимости, оценка земли, оценка оборудования или оценка автомобиля могут потребоваться рядовым гражданам.
Многие граждане сейчас создают свой маленький бизнес, регистрируясь в качестве индивидуальных предпринимателей, оценка бизнеса, даже совсем небольшого, позволяет правильно разработать бизнес-план и проанализировать его перспективность.
В последние годы в России активно развивается ипотечное кредитование, а для принятия решения о выдаче ипотечного кредита большинство банков требуют от потенциального заемщика, чтобы была осуществлена оценка недвижимости, которая будет приобретена в ипотеку. Если в качестве недвижимого имущества, приобретаемого в ипотеку, выступает жилой дом, то требуется и оценка земли, на которой он находится.
Оценка автомобиля бывает нужна и после большинства крупных ДТП, чтобы получить компенсацию в страховой компании, и для того, чтобы использовать автомобиль в качестве залога при получении кредита, и во многих других случаях.
Таким образом, мы видим, что оценка недвижимости, оценка земли и оценка автомобиля востребованы преимущественно среди рядовых граждан, физических лиц, а более сложные и трудоемкие виды оценки, такие, как оценка бизнеса и оценка оборудования бывают довольно часто необходимы различным компаниям и инвесторам.
Чтобы оценка бизнеса, оценка недвижимости, оценка автомобиля, оценка оборудования, оценка земли были осуществлены на высоком профессиональном уровне и существуют услуги независимых экспертов-оценщиков.